Договор аренды жилья

Во избежание недопонимания и непредвиденных ситуаций, нами разработан типовой договор, который заключается между лицом, которое предоставляет на определенный срок свое жилье, на безвозмездной основе. 

 Данная норма необходимость российского законодательства для соблюдения формальностей. 

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования жилым помещением с вынужденным переселенцем   

                                                                                                 «    »                                             202     г.

___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в            (ФИО вынужденного переселенца)

дальнейшем «Ссудополучатель» с одной стороны и

__________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в (ФИО собственника жилого помещения или управомоченного им лица)

дальнейшем  «Ссудодатель»,                                                           

 с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:   

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю и проживающим с ним лицам в количестве ____ человек в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение ____________________ (вариант: квартиру / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома) общей площадью ____ кв. м,  состоящее из ____ комнат, расположенное по адресу: город ___________________, улица ____________________, дом ____, корпус _____, квартира ____ (если применимо), (далее - Жилое помещение) с удобствами (кровать, постельное бельё, туалет, душ, место для отдыха, питания) ______________( вариант: с питанием, без питания). Ссудополучатель обязуется принять Жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора вернуть в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое жилое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

1.4. Жилое помещение с установленным в нем оборудованием и принадлежностями передается Ссудополучателю по Акту приема-передачи, который с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Ссудополучателю Жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _________ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Осуществлять по необходимости капитальный, текущий ремонт  Жилого помещения.

2.1.3. Нести все расходы по содержанию Жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные услуги

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Использовать Жилое помещение строго по назначению (для проживания).

2.2.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, осуществлять уборку Жилого помещения не менее 1 (одного) раза в неделю.

2.2.3. Не передавать Жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя.

2.2.4. Выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования Жилым помещением, в том числе не нарушать права соседей, соблюдать режим «тишины» в установленное время и т.д.

2.3. Ссудополучатель вправе при необходимости просить о предоставлении дополнительной помощи по организации проживания (стирка, мойка, сушка, глажение, средства гигиены, бытовая химия, места для занятий школьника и т.д.), а Ссудополучатель вправе по возможности предоставлять дополнительную помощь.

3. Ответственность Сторон

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Жилого помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Жилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Жилого помещения или проверки его состояния при заключении настоящего Договора или при передаче Жилого помещения.

3.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

4. Срок Договора

4.1. Настоящий Договор заключен на срок _____________ месяцев и считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

5. Прекращение и досрочное расторжение Договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует Жилое помещение не в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

- не выполняет обязанностей по поддержанию Жилого помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшает состояние Жилого помещения;

- без согласия Ссудодателя предоставляет Жилое помещение в пользование третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

- если Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Жилое помещение.

5.3. Ссудополучатель обязан не позднее ______ (______) календарных дней со дня прекращения настоящего Договора возвратить Жилое помещение Ссудодателю по Акту возврата (Приложение N 4) в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Жилое помещение (Приложение N 2).

6.3.2. Список проживающих с Ссудополучателем лиц.

6.3.3. Акт приема-передачи Жилого помещения с оборудованием и принадлежностями (Приложение N 1) (с момента его подписания Сторонами).

6.3.5. Акт возврата Жилого помещения с оборудованием и принадлежностями (Приложение N 4) (с момента его подписания Сторонами).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Подписи Сторон

Акт приема-передачи жилого помещения

к договору безвозмездного пользования жилым помещением с вынужденным переселенцем от _________ г.

______________________________________________________________, именуемый(ая) в                            (ФИО вынужденного переселенца)

дальнейшем «Ссудополучатель» с одной стороны и __________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в (ФИО собственника жилого помещения или управомоченного им лица)

дальнейшем  «Ссудодатель», с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1.      Ссудодатель передал Ссудополучателю жилое помещение ____________________ (вариант: квартиру / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), расположенное по адресу: город ___________________, улица ____________________, дом ____, корпус _____, квартира ____ (если применимо), в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения.

2.      Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Ссудополучателя к Ссудодателю не имеется.

3.      Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.